ZMINJ

ALTES LANDGUT AUS DER K&K-ZEIT ÖSTERREICHS VON 1850 mit 1,5ha

ISTRIEN – KROATIEN

Ein altes, klassisches Landgut in Istrien wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden! Erbaut um 1850, im klassischen Stil Istriens mit schon damals feinster Handwerkskunst zur Verlegung typischer istrischer Steine – die hier auch heute noch bewundert werden können! Und manch architektonische Schätze finden sich da vielleicht noch im Verborgenen der dahinschlummernden Ruinen dieses ländlichen Anwesens.

Dieses Landgut in Sveti Petar im Wald, im südlichen Zentralistrien teilt sich in drei Haupthäuser (Kuca 1, 2 & 3) – wovon eines sogar als Schule diente für die Bevölkerung aus der näheren Umgebung. Der Innenhof als klassisches Atrium nach römischem Vorbild gebaut bietet zusätzliches Potential bei der neuen Entwicklung dieses Objekts. Dahinter liegen die ehemaligen Stallungen (Objekt 4, 5 & 6). Details siehe in den Grafiken auf den nachfolgenden Seiten! Nach dem Zweiten Weltkrieg bis letztlich Anfang der 70er Jahre wurde das Landgut nach und nach verlassen und aufgegeben. Seitdem ist es nicht mehr bewohnt und verfällt langsam zur Ruine!

Die Gegend rundum bietet eine ruhige Idylle und das Besondere an der Natur Istriens, die seinesgleichen sucht. Trotzdem ist die Lage verkehrstechnisch mit guter Infrastruktur vorhanden. Ans Meer bzw. nach Porec oder Rovinj sind es nur rd 25km, auch der nächste Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt. Ins Ortszentrum nach Sveti Petar sind es rd 2km, zu Cafes, Restaurants und Geschäften – ins grössere Zminj ca. 5km, nach Pula zum Flughafen etwa 30km.

Es gibt viele Ideen und Möglichkeiten, dieses besondere historische Objekt neu aufzubauen und zu neuem Leben zu erwecken. Freiheiten in der Entwicklung, für den Bau und Unternehmenszweck hat man so gut wie alle: Reiterhof, Weingut, Spa & Wellness, Thermalbad mit mehreren Pools, Luxusrestaurant für Istrischen Prosciutto & Trüffel, Schönheits & Beautyfarm, Medizinisches Institut für Spezialbehandlungen, Landhotel, Apartments zu vermieten, Agrartourismus mit Shop – und und und….

Besonders in Kombination mit Bauten für den Tourismus – kleines Hotel, kleines Dorf neuer Architektur – und daneben das alte Landgut in den Tourismusbetrieb integriert für Spa & Wellness, Apartments, Restaurant, Kulturelles – ein unglaublicher architektonischer Kontrast den man hier setzen kann!

Das Gelände selber ist gut positioniert: die Häuser stehen am fast höchsten Punkt – und bieten vom ersten Stock Fernsicht bis zum Meer. Darunter geht es in leichter Hanglage hinab, die früheren Obstplantagen und Gärten sind verwildert und zu Buschland und Wald geworden!

Die Nutzung als „Landwirtschaftlicher Betrieb“ / „Agrotourismus“ bringt den Vorteil mit sich, dass man bei Aufbau des Landgutes / Kultivierung der Flächen rundum von den hohen EU-Förderungen profitieren kann. Das sind immerhin bis zu 70% für Investitionen, und nachhaltig jährliche fixe Beträge für die kultivierten Agrarflächen.

Auch hier lässt sich einiges aufbauen – Olivenplantagen, Wein, Feigen, Mandeln, Walnüsse, Lavendel – als nur einige typische Kulturen die in Istrien aufgrund der klimatischen Bedingungen von herausragender Qualität sind. Also strategisch kann man mit Fördermitteln – je nachdem was an vorhandenen Ausschreibungen Fördermittel zur Verfügung stehen in touristische Investitionen und die Produktion eigener Marken im Agrarbereich, in den kommenden Jahren den Standort sukzessive ausbauen und erweitern.

Wenn die aktuelle Gesamtfläche von rd 1,5ha zu klein ist – es gibt weitere Flächen rundum die man erwerben kann – aktuell ist das alles als Agrarland ausgewiesen!

Strom:           nächster Anschluss ist etwa 500m weg

Wasser:         nächster Anschluss ist etwa 800m weg

Fläche aller bestehenden Gebäude:                   ca. 853m2 netto

Atrium / Innenhof des Anwesens:                         ca. 338m2

Aktuell bebaubare Fläche für Tourismus:          ca. 2.000m2

Grundstück Gesamtfläche:                                   ca. 15.252m2

Dies ist der aktuelle Status. Ein Investor der hier am Standort Touristisch was aufbauen und schaffen will, stösst in der Gemeinde in der Regel auf offene Ohren – weil gerade die Gemeinden in Zentralistrien vom Tourismus nicht überflutet werden und Investoren suchen – ganz im Gegensatz zu „satten“ Gemeinden wie Porec und Rovinj. Man schafft damit Arbeitsplätze und auch Einnahmen in der Region – gerade für Konzepte von „Ganzjährigem Tourismus“ ist dies volkswirtschaftlich von höchstem Interesse!

Was die Infrastruktur wie Strom, Wasser und Zufahrtstrassen betrifft: hier empfiehlt sich, selber zu investieren und Geld in die Hand zu nehmen, um alles selber regeln und steuern zu können, sich nicht auf die Gemeinde zu verlassen. Es gibt da Modelle, wenn der Investor vorinvestiert, dies in der Gemeinde dann an laufenden Steuern und Abgaben die man zu entrichten hätte, in den kommenden Jahren gutgeschrieben wird.

Preis im gegenwärtigen Zustand:            EUR 690.000.-

Zuzüglich 3%+MwSt Courtage für Vermittlung

Wir von IC-REAL begleiten Sie als Käufer und Investor bei der Weiterentwicklung des Areals: Das Areal kann vom neuen Eigentümer in mehrere Parzellen aufgeteilt werden, wir helfen bei den Behördenverfahren sowie beim möglichen Verkauf oder einer Projektierung! Für ein Bauvorhaben begleiten wir Sie umfassend – von der Planung mit Architekten, Einholung aller Baugenehmigungen – bis zum Bau & Innenausstattung mit Bauunternehmen! Mit einem eigenen Kroatischen Unternehmen besteht die Möglichkeit, die 25% Mehrwertsteuer für die Baukosten zurück zu bekommen.

Als Agrarbetrieb kann man durch EU-Förder-Programme bis zu 70% für Investitionen wie Maschinen, Gebäude, etc und nachfolgend jährliche Zuschüsse für die Kultivierung der Agrarflächen erhalten.