ROVINJ

8.100m2 Baugrundstück – gemischt für Geschäfte und Wohnbau

ISTRIEN – KROATIEN

Was Monte Carlo in Südfrankreich ist, St Moritz in der Schweiz oder Kitzbühel in Österreich – dieses aussergewöhnliche Flair & Ambiente gilt für Rovinj in Istrien, Kroatien. Der bekannte & meistbesuchte Küstenort Kroatiens mit seiner malerischen Altstadt. Aber nicht nur „die Schönen & die Reichen“ treffen sich dort, Rovinj hat sich als ganzjährige Tourismusdestination einen Namen gemacht. Über etwa eine Million Menschen aus dem Ausland besuchen jährlich Rovinj.

Rovinj – oft auch als „Perle der Adria“ bezeichnet, ist mit seinen mit rd 15.000 Einwohnern einer der wichtigsten Tourismusmagneten in Istrien und in Kroatien. Auch verkehrstechnisch wurde Rovinj in den letzten zwei Jahrzehnten zentral mit der Autobahn verbunden:

• nach Nordwest, also in Richtung Triest, Venedig, Mailand, Laibach, München
• nach Nordost, also in Richtung Rijeka, Zagreb, Wien, Budapest, Belgrad

Die nächsten internationalen Flughäfen sind Pula, Triest, Venedig, Laibach und Zagreb.

LAGE & DETAILS ZUM GRUNDSTÜCK

Dieses Grundstück befindet sich unmittelbarer Nähe des Zentrums der Stadt Rovinj, und nur 14km vom nächsten Autobahnanschluss Kanfanar entfernt. Im erweiterten Umfeld in Richtung Osten haben sich bereits einige Betriebe angesiedelt. In Richtung Westen ist Wohngebiet mit Häusern und Apartments, und zur Küstenlinie ans Meer / an den Strand sind es nicht einmal 950m! Das Grundstück ist in leichter Hanglage, in Form eines Rechtecks mit einer Gesamtfläche von ca. 8.100m2.

Gas, Strom, Wasser und Kanal sind in diesem Areal unmittelbar vorhanden. Die Zufahrt kann von zwei Seiten errichtet werden.

BAUPLAN DER STADT ROVINJ

Ein Blick in die Bauleitplanung der Stadt Rovinj zeigt, dass sich die Immobilie in einer gemischten Bauzone befindet, und zwar zum Teil zu nutzen als Wohnareal, zum Teil zu nutzen für gewerbliche Zwecke.

Das bedeutet im Detail für dieses Grundstück:

• min 51% des Areals muss für gewerbliche Zwecke verwendet werden, und
• 49% des Areals muss für Wohnflächen verwendet werden.

Dadurch eignet sich dieser Standort ideal für jede Mischformen von Gewerbe- und Wohnbau / Apartments. An Gewerbebetrieben können hier errichtet werden:

• Geschäfte und Supermärkte
• Tourismus- und Gastronomieeinrichtungen wie Restaurant, Cafe, Konditorei, Pizzeria, Wettbüro, Gästehaus, Pension, Hotel etc
• Büroflächen
• Gesundheitseinrichtungen, wie Seniorenresidenzen
• usw

MÖGLICHE ZUKÜNFTIGE BEBAUUNG DES GRUNDSTÜCKS

Entsprechend den derzeitigen Vorschriften beträgt die zugelassene Bebauung von Grundstücken in der Stadt Rovinj 30%. Ausnahmsweise kann auch mehr an Bebauung genehmigt werden. Die Höhe der Gebäude ist auf drei Etagen plus Dachgeschoss plus Kelleretage limitiert.

Von den gesamt ca. 8.100m2 sind ca. 6.500m2 Nutzfläche, der Rest dient für vorgesehene Strassen, Zufahrten und Grünflächen. 30% dieser 6.500m2 Nutzfläche ergeben 1.950m2, was einer gesamten verbauten Nutzfläche bei 3 Etagen von rd. 5.850m2 entspricht, zuzüglich Kellergeschoss und Dachgeschoss. Das sind die Mindestangaben, die Fläche kann nach Verhandlungen mit der Stadtgemeinde auch höher sein!

Wichtig ist anzumerken: die definitive Nutzung und Bebauung ist vom Eigentümer / Investor in direkten Gesprächen und Verhandlungen mit der Stadt Rovinj zu treffen. Die hier ausgeführten Regularien sind nur grobe Vorgaben. Und nicht erschrecken: aktuell ist das Areal noch Grün- & Buschland!

Fläche:          ca. 8.100m2

Preis:             EUR 590.- / m2

Gesamt:         ca. EUR 4.779.000.-

Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für Vermittlung

Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen. Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.

Dies ist ein Exklusiv-Verkauf durch IC-REAL! Eine auch nur teilweise Veröffentlichung von Texten und Bildern ist nicht gestattet.

Copyright by IC-REAL, Kastanjer 4, 52100 Pula – Irrtümer vorbehalten!