PULA

Bestehendes Steinmetz-Unternehmen mit allen Maschinen, Kunden- & Lieferantenstruktur, Liegenschaften und exklusivem Ferienhaus / Wohnhaus zu verkaufen

ISTRIEN – KROATIEN – EU

PRÄAMBEL

Angeboten zum Verkauf wird Folgendes:

• Die Firmen eines Steinmetz-Betriebs samt der Liegenschaften, Hallen und Betriebsgebäude, Maschinen, Lager, Kunden- und Lieferantenstamm, Mitarbeiter, Büro und Schauraum, private Wohnung mit 125m2 Wohnfläche am Betriebsstandort etc.

Und

• Eine exklusive Villa, nach höchsten Standards im Jahr 2017 erbaut. Mit 7 Schlafzimmern und 6 Badezimmern auf drei Etagen. Mit grossem Pool, Basketballplatz mit Flutlicht, Infrarotsauna, Whirlpool, Fitnessstudio, …. und natürlich eine grosse Sommerküche mit BBQ-Haus, Grill & Garten.

DER STEINMETZBETRIEB

Das Unternehmen ist in Istrien, Kroatien seit 25 Jahren etabliert und wurde vom Eigentümer / Verkäufer aufgebaut. Es werden alle Arten von Natursteinprodukten hergestellt. Das Unternehmen ist in Kroatien führender Hersteller von Steinplatten, Grabsteinzubehör, Thermofliesen und Produkten zur Steinpflege. Es kauft, verarbeitet und veredelt Steinblöcke und Steinplatten aus der EU, Asien, Indien, Brasilien und Afrika für den regionalen Markt und internationale Märkte.

Alle Rohstoffe werden von langjährigen Partnern vor Ort und weltweit angekauft. Man ist stolz auf die Qualität der Rohstoffe sowie auf die langfristigen Beziehungen, die zu Lieferanten von Qualitätssteinen aufgebaut wurden – und ein ausgewähltes Produktionsportfolio an Granit-, Marmor- und Kalksteinprodukten ermöglichen!

Die Produktionsanlage im Süden von Istrien in Kroatien erstreckt sich auf über 5.000m2 – und besteht aus den folgenden wesentlichen Maschinen und Anlagen. Hier sei gleich angemerkt – bei Interesse übersenden wir auch eine genaue Liste der vorhandenen Maschinen & Anlagen, die wir in deutscher und englischer Sprache zur Verfügung stellen können!

MASCHINEN – ÜBERSICHT:

• 25 Tonnen Portalkran
• Marmor-Gattersägemaschine
• Granitdrahtschneidemaschine
• 5-Achsen-CNC-Brückenschneidemaschine
• Poliermaschine OMEGA 100
• automatische Plattenflammmaschine
• 3 Konsolenkräne
• Längssäge zum Schneiden von Steinblöcken
• 3 Portalfräsmaschinen zum Zuschneiden von Brettern
• Linienpolierer für Kanten
• automatischer Polierer für Platten
• Polierer zur Rundprofilherstellung
• Drehbank zum Drehen und Polieren des Steins
• Gravier-, Schleif- und Steinentgratmaschine
• etc

Neben den Hallen und mehreren Betriebsgebäuden, Garagen, Wasserpumpstation und Starkstromanschluss gibt es auch ein Büro/Wohn-Gebäude mit 250m2 Nutzfläche. Im Untergeschoss gibt es einen Schauraum und Büro, im Obergeschoss eine 125m2 grosse Wohnung, bestens ausgestattet, in der aktuell der Eigentümer und seine Gattin wohnen.

Der Eigentümer ist auch bereit, im ersten Jahr nach der Übernahme eines Käufers noch weiter als Geschäftsführer zu fungieren – um die Übergabe bestmöglich zu gestalten. Aktuell beschäftigt das Unternehmen 9 Mitarbeiter, die alle schon länger im Betrieb sind und erfahren in der Produktion.

DIE VILLA & FREIZEITANLAGE ZUR TOURISTISCHEN VERMIETUNG ODER ALS PRIVATES WOHNHAUS

Das Haus mit rd. 550m2 Wohnfläche ist auf drei Etagen eingerichtet für bis zu 18 Personen, mit insgesamt 7 Schlafzimmer / Badezimmer und wird aktuell für die touristische Vermietung verwendet. Es gibt einen schönen Garten – sogar Gemüsegarten – mit viel Grün, einigen Olivenbäumen, und einem grossen Pool mit Sport- & Freizeitareal – Parkfläche und eigene Zufahrt, getrennt vom Betriebsareal.

Da das Haus sehr gross ist und die Stockwerke mit verschiedenen Eingängen seperate Wohneinheiten darstellen mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer – kann dies auch als Wohnhaus für mehrere Familien genutzt werden.

ERDGESCHOSS

Eigenes kleines Apartment mit 30m2

ERSTER STOCK

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche und Esszimmer, Wohnzimmer, Terrassen

ZWEITER STOCK

3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kamin und damit ein Heizsystem für die gesamte Etage, Infrarotsauna, Whirlpool, Billard, Fitness, Terrassen

Der Aussenbereich besticht mit einem BBQ-Haus als Sommerküche, konzipiert als kleines Restaurant, bestens eingerichtete Profiküche, Dunstabzugshaube, grosser Steintisch, abschliessbar mit Glastrennwänden. Und dann ist der Pool mit rd 70m2 plus Kinderbecken und Whirlpool, Poolheizung mit Wärmepumpe. Dazu kommen zwei Garagen sowie Parkplätze für 5-6 Autos.

Das Haus bzw. der Garten verfügt auch über einen Brunnen mit 120m Tiefe, zur Bewässerung des Gartens, der mit einem Bewässerungssystem / Schläuchen ausgestattet ist. Die Heizung ist möglich mit Holz, Pellets, Klimaanlagen und Gas-Zentralheizung – es gibt einen Gastank für 5.000Liter. Der Heizraum befindet sich im Haus. Ein neues System von Anti-Kalk-Geräten für das ganze Haus, sowie Internet-Satellit.

Wichtig zu erwähnen – weil das Haus ja hinter den Betriebsanlagen und Hallen liegt: Sowohl die Betriebshallen als auch das Haus verfügen über besondere Lärmdämmsysteme. Es wurden eigene Mauern errichtet, die es ermöglichen, dass man im Haus und im Garten keine Lärmbelästigung des Steinmetzbetriebes hat!

GESAMTÜBERSICHT

Wohngebäude

Wohn- & Bürohäuser mit einer Nutzfläche von ca. 800m2

Grundstück & Gewerbegebäude         

Gesamt ca. 7.210m2, aufgeteilt auf mehrere Parzellen:

• Davon ca. 1.700m2 Villa mit Garten, Pool, Sport- & Freizeitareal
• Davon ca. 5.500m2 Gewerbe & Produktionsfläche, mit mehreren Hallen und Gebäuden, sowie Lagerplatz

Bestehendes Lager an Marmor und Steinen

Im Wert von aktuell ca. EUR 1.000.000.-

Bestehender Maschinenpark

Im Wert von aktuell ca. EUR 1.000.000.- (genaue Maschinenliste ist verfügbar – bei Interesse bitte anfordern von uns)

Weitere wichtige Details

• Energieklasse A / B
• Grosser Parkplatz
• Die Villa und Wohnungen werden vollmöbliert übergeben!
• Alle Maschinen sind im Eigentum, nicht auf Leasing oder Kredit finanziert

Investitions-Kosten:            EUR 5.900.000.-

Zuzüglich 3% + Mwst. Courtage für die Vermittlung

Das im Besitz des Verkäufers befindliche Unternehmen kann beim Kauf mit erworben werden. Die Liegenschaft und das Unternehmen werden vom Eigentümer lastenfrei übergeben, es bestehen keine Verbindlichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass der Kauf der Immobilie und der angebotenen Unternehmen provisionspflichtig ist, wir eine entsprechende Bestätigung und einen Identifikationsnachweis aller Personen, die das Objekt besichtigen, benötigen. Vor der Besichtigung ist ebenso eine NDA-Erklärung zu unterfertigen, zur Sicherstellung der Geheimhaltung aller Daten des Unternehmens.

Den Zuschlag zum Kauf bekommt der Bestbieter, unabhängig vom hier angeführten Verkaufspreis! Interessenten können ein verbindliches Kaufangebot samt Kapitalnachweis stellen.

Der Kaufvertrag samt gründbücherlicher Eintragungen bei den zuständigen Behörden wird durch das Rechtsanwaltsbüro Mag. Tanja Cukon in Wien/Pula erstellt, sämtliche Kosten dazu sind vom Käufer zu tragen. Siehe www.cukon.eu.

Dies ist ein Exklusiv-Verkauf durch IC-REAL! Eine auch nur teilweise Veröffentlichung von Texten und Bildern ist nicht gestattet.

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